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2020-01-11 15:10:44

万博最多赢多少钱-哪些地段的房子最“吸金”?业内:尽量靠近这4处

万博最多赢多少钱,房子离这四个地方越近,未来20年升值的空间就越大。专家得出结论,它们都是好的房地产网站。

关于房地产趋势,业内普遍认为城市化是未来最大的红利支撑。目前,中国城市化水平已达到59.58%。根据发达国家约75%的城市化水平,中国仍有15.24%的差距,这基本上意味着我们还有15-20年的城市化。对此,全国房地产商会联合会主席顾云昌也表示,中国房地产发展将经历三个阶段,从1978年到1998年,这是人均居住面积持续增长的时期。从1998年到2018年,人均住房单元数量增加最多。未来20年,中国房地产将进入第三阶段,即追求住宅质量阶段。

笔者认为,无论是城市化的推进还是需求的提高,都表明房地产还有20年左右的发展空间,也是房地产从高速向高质量过渡的阶段。显然,当高质量和稳定的房价成为主题时,人们会逐渐从盲目买房中醒来,然后他们会发现只有高质量的房子才是关注的焦点,因为每个人对住房改善的需求不会停止。那么,在接下来的20年里,除了房子的质量,哪些房子最受欢迎?对此,内部人士表示,房子离这四个位置越近,未来升值的空间就越大。这是一个真正的黄金地区。

首先,靠近地铁线

众所周知,地铁建设目前集中在一线和二线城市。许多三、四级城市几乎没有地铁,甚至一些二级省会也没有地铁。例如,济南刚刚开通了两条地铁。然而,不可否认,随着地铁建设门槛的降低,将来会有越来越多的城市加入进来。此外,目前,许多城市的主要城区基本上没有土地,住房建设开始郊区化,建筑物基本上位于城市郊区。这意味着未来人们对交通的需求和依赖将会越来越高。与公共交通和快速公交相比,地铁更快更方便。因此,地铁的发展前景和居住建筑的郊区化都意味着你越靠近地铁买房,你就越需要保留和欣赏其价值。

每个人都说地铁响的时候,金子是2000两。事实上,在一些热门城市,“地铁效应”在地铁正式开通前就已经出现,房屋的账面价值也在上升。统计数据显示,地铁开通后,北京、上海和广州地铁周边的房价大幅上涨:距离地铁站500米以内的郊区房价上涨了20%-25%,而郊区房价可以上涨10%-15%。然而,笔者认为最好的距离是200-500米,这不仅符合正常人的行走习惯,而且可以避免距离太近造成的噪音污染。值得一提的是,严格来说,800米以上的不是地铁站,购房者应该理性看待开发商的销售辞令。总之,地铁是保存和欣赏郊区房屋和远郊房产价值的关键。没有地铁郊区的房子,未来很难有高溢价。

第二,靠近优质学校

学区住房一直是一个热门话题。为了让孩子在起跑线上获胜,许多家长为财力和人脉而战,并花费大量资金购买高价学区住房。他们不能在总部购买分校,也不能在分校购买公立学校。这一直是真实的写照。然而,当谈到在研究区购买住房时,对几个人来说,这一直是一个喜忧参半的问题:有些人为研究区的住房支付过高的价格,但另一些人可能不那么顺利。去年,济南历下区一栋11.52平方米的教学楼吸引了公众的注意。由于债务纠纷,该建筑被法院拍卖了。经过515次竞标,最终以514,000元的价格售出,成为济南最贵的校区。两年前,提交人的一个朋友以平均16000元的价格买了一栋70平方米的学区房子,但几乎是时候交房了。直到那时,他才意识到马路对面的著名学校都进不去。

事实上,透过这两个例子,我们可以看到在未来10至20年,学区的房屋仍然是一个不可分割的课题。这是基于什么?一方面,高质量的教育很少。随着人口不断涌入城市,购房者对研究区内的优质住房仍有很大需求。研究区域的高住房概率将继续引领同一区域的房价水平。与普通住房来源相比,研究区的房价一般高出10%~20%。另一方面,在竞争日益激烈的社会中,家长普遍更加重视教育投资,贫困家庭难以生育、教育不能贫困的传统观念也根深蒂固。为了孩子,这一代的父母更愿意投资。但是,为了在学区购买可靠的住房,笔者认为购房者应该提前了解学区的分布情况以及划线的细节,以免造成不必要的损失。

第三,靠近行政中心

买房不仅是为了买一个城市的现在,也是为了买一个城市的未来。因此,除了地段和设备齐全的老城区外,行政中心附近的新城区也值得关注。随着城市化进程的进一步推进,一些城市开始将行政中心从老城区转移到新城区,这些新城区往往成为房价最高的地区,这表明人们普遍对新城区的居住和投资价值持乐观态度。

然而,笔者认为,与热点多的一线城市不同,二线和三线城市在这方面可能更为明显。以临沂为例,传统老城区的平均房价约为8000-9000元,而现在新城区的好房子接近15000元。从某种意义上说,政务中心的位置往往代表着一个城市未来的发展方向,也是开发商投资征地的关键区域,未来周边规划相对清晰。总之,无论是基础交通还是生活设施,即使短期内可能不完善,后期的推进速度往往更快,所以人们对房价的走势持乐观态度。

第四,靠近商业综合体

在买房过程中,如果地理位置是先天因素,那么由商业综合体形成的商圈就成为决定未来房价上涨的关键因素。商业圈越成熟,房子维护和增值的潜力就越大。像地铁和校区一样,人们现在喜欢追逐商业综合体。一般来说,在有商业综合体的地方,一个地区能够活跃起来的经济会吸引购房者的注意力。对此,每个人都有着深刻的理解,尤其是在郊区建筑中,开发商往往把商业综合体视为一个大卖点,因为它可以带来数字影院、娱乐设施、商场、酒店餐饮、大众化等。从而满足居民的生活和消费需求,减轻往返市中心的疲劳。

显然,商业综合体对房价的驱动作用是显而易见的。一个成熟的商业综合体可以形成一个辐射中心来带动一个地区的发展,从而对房屋的欣赏和维护产生重要的拉力。然而,应该指出的是,并非每个商业综合体都值得“接近”。近年来,商业市场趋于饱和。如果每个都有自己的特点,那么在格式上互相补充是很好的。相反,一方很可能会被另一方的客流和人气吸走。过去,受欢迎程度高的商业项目一夜之间被忽视并不少见。因此,如今在商业综合体中赚钱并不容易。尽管一些开发商已经规划了商业综合体,但他们经常推迟甚至放弃。这告诉购房者,他们应该尽量远离没有人气、明显同质化和具体规划的商业综合体。

笔者认为,在长期的留房不投机的取向下,随着房地产市场逐渐回归理性,不仅城市之间的房地产市场会有分化,而且城市内部的房地产市场也会有分化的趋势,因此并非所有的房屋都具有保值增值的属性,良好的区位无疑是保值增值的基础。总之,在未来20年里,房子离这四个地方越近,房子的保值增值潜力就越高,因为这些地方都是真正的黄金地段。当然,有许多因素驱动着房子的升值,如棚改的推进和人才的引进。然而,笔者认为,与政策因素相比,一个好的区位基本上可以保持房屋在保值增值的过程中,也就是说,它是房屋不断成长的本质。那么,你家属于哪种房子?

作者:匿名
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